Nhà ở riêng lẻ là công trình được xây dựng trong khuôn viên đất ở. Mà khuôn viên thuộc quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân theo quy định pháp luật.
I. THẨM QUYỀN CẤP PHÉP XÂY DỰNG
Thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn Giấy phép xây dựng. Giấy phép này đối với công trình nhà ở riêng lẻ thuộc Ủy ban nhân dân các quận huyện.
II. THỜI HẠN CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Thời hạn giải quyết hồ sơ cấp Giấy phép xây dựng đối với công trình nhà ở riêng lẻ là 15 ngày.
III. ĐỐI TƯỢNG ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
Việc đầu xây dựng mới, sửa chữa cải tạo đối với công trình nhà ở riêng lẻ. Điều này phải được Ủy ban nhân dân các quận huyện cấp Giấy phép xây phép dựng. Ngoại trừ trường hợp sau:
1. Trường hợp sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình. Mà không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng. Đồng thời không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;
2. Trường hợp sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;
Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa;
3. Đối với các trường hợp xây dựng, sửa chữa cải tạo nhà ở riêng lẻ được miễn Giấy phép xây dựng. Chủ đầu tư nên thông báo việc sửa chữa cải tạo xây dựng đính kèm nội dung đến Ủy ban nhân dân cấp xã để theo dõi và lưu hồ sơ. (Hạn chế trường hợp bị cơ quan chức năng xử phạt hành chính hành vi xây dựng không có Giấy phép xây dựng. Mà theo quy định phải có Giấy phép xây dựng).
IV. THÀNH PHẦN HỒ SƠ ĐỀ NGHỊ CẤP GIẤY PHÉP XÂY DỰNG
1.1 Hồ sơ cấp Giấy phép xây dựng mới
a/ Đơn đề nghị
cấp Giấy phép xây dựng theo mẫu tại Phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Chính phủ.
b/ Bản sao hoặc
tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
c/ Bản vẽ thiết kế xây dựng. (xem tại Mục 5)
d/ Đối với công
trình xây chen có tầng hầm, ngoài các tài liệu quy định nêu trên, hồ sơ còn phải bổ sung bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận biện
pháp thi công móng của chủ đầu tư đảm
bảo an toàn cho công trình và công trình lân cận.
e/ Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết
của chủ đầu tư bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
1.2
Hồ sơ cấp Giấy phép xây dựng sửa chữa, cải tạo
a/ Đơn đề nghị
cấp giấy phép sửa chữa, cải tạo nhà ở, theo mẫu tại Phụ lục số 1 ban hành kèm theo Thông tư số 15/2016/TT-BXD ngày 30/6/2016 của Chính phủ.
b/ Bản sao hoặc
tệp tin chứa bản chụp chính một trong những giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu, quản lý, sử dụng nhà ở theo quy định của pháp luật hoặc bản sao giấy phép
xây dựng đã được cơ quan nhà nước có
thẩm quyền cấp.
c/ Bản sao hoặc
tệp tin chứa bản chụp chính bản vẽ hiện trạng của bộ phận, hạng Mục công trình sửa chữa, cải tạo đã được phê duyệt theo quy định có tỷ lệ tương ứng với tỷ lệ các bản vẽ của hồ sơ đề
nghị cấp phép sửa chữa, cải tạo và ảnh chụp (10 x 15 cm) hiện trạng
công trình và công trình lân cận trước
khi sửa chữa, cải tạo.
d/ Đối với các công trình nhà ở có liên quan đến di tích lịch sử, văn hóa và danh lam, thắng cảnh đã được xếp hạng, thì phải có bản sao hoặc tệp tin chứa bản chụp chính văn bản chấp thuận của cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền theo phân cấp.
