Thứ Sáu, 24 tháng 11, 2023

PHÂN CHIA DI SẢN THỪA KẾ

 

PHÂN CHIA DI SẢN THỪA KẾ ĐẤT ĐAI

Việc phân chia di sản thừa kế đất đai rõ ràng, đầy đủ giấy tờ pháp lý sẽ tránh được những tranh chấp, bất hòa sau khi người cho qua đời. Các bậc cha mẹ có tài sản nhà đất muốn để lại cho các con của mình nên lưu ý và chuẩn bị kỹ cho vấn đề này. Tránh cho sau này khi mình mất đi, con cái sẽ vì tài sản mà mâu thuẫn, tranh chấp.

Các hình thức thừa kế hiện nay được sử dụng là: thừa kế theo luật và thừa kế theo di chúc.

Thừa kế theo di chúc là việc dịch chuyển tài sản của người đã chết cho người còn sống theo quyết định của người để lại di sản trước khi chết thể hiện qua di chúc. Di chúc phải đảm bảo tính hợp pháp, có giá trị hiệu lực.

Nếu không có di chúc hoặc di chúc không có giá trị hiệu lực hoặc có người bị truất, không được hưởng, từ chối hưởng di sản thừa kế thì sẽ chia di sản, phần di sản thừa kế theo hình thức thừa kế theo luật.

Pháp lý nhà đất Tp. Hồ Chí Minh

Không giống với chia thừa kế theo di chúc, di sản thừa kế được chia theo pháp luật trong các trường hợp nêu tại Điều 650 Bộ luật Dân sự năm 2015:

  • Không có di chúc.
  • Có di chúc nhưng di chúc không hợp pháp toàn bộ hoặc một phần. Trong trường hợp di chúc không hợp pháp một phần thì chỉ chia thừa kế phần di chúc không hợp pháp.
  • Người thừa kế theo di chúc chết trước/chết cùng thời điểm người lập di chúc.
  • Người hưởng thừa kế theo di chúc không có quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản thừa kế.

Và việc hưởng thừa kế sẽ thực hiện theo thứ tự: Hàng thừa kế thứ nhất. Những người thừa kế cùng hàng sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau. Hàng trước sẽ được ưu tiên hưởng thừa kế. Khi hàng trên không còn ai được hưởng thì người ở hàng sau mới được hưởng.

Trên đây là những giải đáp của Thiên Gia về phân chia di sản thừa kếCông ty Pháp lý nhà đất Thiên Gia luôn là đối tác tin cậy của chủ nhà trong việc làm thủ tục pháp lý nhà đất. Nếu các bạn có nhu cầu trong việc làm kê khai thừa kếxin phép xây dựnghoàn công xây dựng. Hãy liên hệ ngay với Thiên Gia để được tư vấn, hỗ trợ.

Thứ Tư, 15 tháng 11, 2023

GIẤY PHÉP XÂY DỰNG LÀ GÌ?

 


Giấy phép xây dựng là gì? Giấy phép xây dựng là một loại giấy tờ được cơ quan nhà nước cấp nhằm xác nhận cho phép cá nhân, tổ chức được thực hiện việc xây dựng công trình, nhà ở,…. Theo nguyện vọng, trong phạm vi nội dung cấp phép. Giấy phép xây dựng là cũng là công vụ xác định việc chủ nhà xây dựng đúng hay không đúng quy hoạch.

Nội dung chính của giấy phép xây dựng gồm có:

  • Địa điểm, vị trí xây dựng công trình, tuyến xây dựng công trình.
  • Loại, cấp công trình.
  • Cốt xây dựng công trình.
  • Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng.
  • Bảo vệ môi trường và an toàn công trình.
  • Đối với công trình dân dụng, công trình công nghiệp trong đô thị ngoài các nội dung trên thì còn phải có nội dung về diện tích xây dựng công trình, chiều cao từng tầng, chiều cao tối đa toàn công trình, màu sắc công trình.
  • Những nội dung khác quy định đối với từng loại công trình
  • Hiệu lực của giấy phép.
Pháp lý nhà đất Tp. Hồ Chí Minh

Nếu trong qua trình xây dựng, chủ nhà có nhu cầu thay đổi về nội dung của giấy phép, thì có thể làm thủ tục xin điều chỉnh giấy phép xây dựng. Không giới hạn số lần xin phép điều chỉnh. Tuy vậy, mỗi lần điều chỉnh cơ quan nhà nươc sẽ thu lại giấy phép điều chỉnh gần nhất và vẫn giữ nguyên GPXD đã cấp. Chú ý, nội dung điều chỉnh phải phù hợp với quy hoạch được cho phép và chỉ được điều chỉnh những nội dung chưa được xây dựng lên.

Mỗi giấy phép xây dựng có thời hạn 12 tháng (1 năm) tính từ ngày được cấp. Nếu qua thời hạn mà công trình chưa xây dựng, thì giấy phép đó sẽ không thể sử dụng được nữa. Chủ nhà sẽ phải thực hiện xin phép lại một giấy phép mới. Trong trường hợp đó, chủ nhà có thể xin gia hạn cho giấy phép xây dựng. Thời gian được gia hạn thêm là 12 tháng. Tuy nhiên, chỉ có thể xin gia hạn giấy phép trong trường hợp giấy phép được cấp vẫn còn thời hạn.

Theo bộ luật xây dựng năm 2020, tuy theo tính chất, quy mô công trình, hồ sơ xin phép xây dựng sẽ chủ yếu gồm những tài liệu sau:
  • Đơn xin cấp giấy phép xây dựng (theo mẫu được quy định).
  • Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình.
  • Giấy tờ về quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng,…)
  • Giấy cam kết tự phá dỡ công trình khi nhà nước thực hiện quy hoạch.
  • Đối với những công trình nhà cao tầng, trường học, bệnh viện,… Cần có thêm một số giấy phép con như: giấy phép phòng cháy chữa cháygiấy phép môi trường,…

Hy vọng những thông tin nêu trên đã giúp các bạn hiểu rõ hơn phần nào về giấy phép xây dựng. Nếu các bạn có nhu cầu trong việt xin phép xây dựng, thì có thể liên hệ với công ty Thiên Gia để được tư vấn & hỗ trợ.

Thiên Gia chuyên cung cấp dịch vụ xin phép xây dựng, hoàn công xây dựng, làm thủ tục pháp lý nhà đất,…. Chúng tôi nhận làm hồ sơ tại các quận Bình ThạnhPhú NhuậnQuận 1Quận 3,… Hỗ trợ chủ nhà ra được giấy phép, hồ sơ trong thời gian nhanh nhất!

Thứ Hai, 6 tháng 11, 2023

Hợp thức hóa nhà đất MUA BÁN GIẤY TAY

  Mua bán giấy tay là một hình thức mua bán khá phổ biến và được nhiều người sử dụng. Tuy nhiên, việc mua bán nhà đất qua giấy tay cũng có nhiều điều mà người mua cần lưu ý. Một trong số đó là việc hợp thức hóa nhà đất mua bán giấy tay.

Hotline: 0908185857


















Mua Bán Giấy Tay Là Gì?

Mua bán giấy tay không chỉ nói đến các hợp đóng giấy được viết bằng tay, mà có thể là được đánh máy. Được hai bên mau và bán tự lập, tự ký với nhau, có thể có thêm một bên làm chứng. Không có sự xác nhận của phòng công chứng hay cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo tính pháp lý. Hoàn toàn dựa vào lòng tin của các bên.

Tại Sao Mua Bán Giấy Tay Lại Phổ Biến?

Nguyên nhân mà việc mua bán giấy tay có nhiều rủi ro nhưng vẫn có nhiều người thực hiện.

  • Giá những nhà đất mua bán giấy tay thường rẻ hơn giá thị trường rất nhiều. Giá có thể rẻ đến 1/2 giá thị trường nên có rất nhiều người ham rẻ nên mua.
  • Mua từ những người thân, người quen. Người mua có lòng tin đối với người bán.  Mua bán giấy tay có thể giảm bớt những thủ tục hành chính phức tạp.


Làm Thế Nào Để Hợp Thức Hóa Nhà Đất Mua Bán Giấy Tay?

Hiện nay, những hợp đồng mua bán giấy tay từ thời điểm trước 1/7/2006 có thể được xem xét hợp thức hóa. Điều kiện để được hợp thức hóa là:

  • Nhà đất đang sử dụng ổn định phù hợp với quy hoạch.
  • Nhà đất trước đó và hiện tại không phát sinh tranh chấp, khiếu nại.
  • Chủ nhà đất thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Một số loại giấy tờ có thể giúp chủ nhà tăng khả năng được hợp thức hóa:

  • Giấy mua bán tay có sự làm chứng của chính quyền địa phương. Một vài hợp đồng mua bán giấy tay trước đây sẽ có sự xác nhận của chính quyền địa phương. Điều này có thể làm tăng giá trị pháp lý của nó. Tuy nhiên, hiện nay các chính quyền địa phương sẽ không xác nhận cho các hợp đồng mua bán giấy tay nữa.
  • Giấy biên lai đóng thuế đất hàng năm. Thể hiện việc chủ nhà có thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính.
  • Giấy chứng nhận cấp số nhà, tờ kê khai nhà đất năm 1999 (KK99).

Dịch Vụ Pháp Lý, Hợp Thức Hóa Nhà Đất

Là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý nhà đất. Thiên Gia luôn là đối tác tin cậy của khách hàng trong việc làm pháp lý, hợp thức hóa nhà đất.
Thiên Gia chuyên cung cấp dịch vụ xin phép xây dựng, hoàn công xây dựng, đăng bộ sang tên, hợp thức hóa nhà đất,... Tiếp nhận hồ sơ tại các quận Bình Thạnh, Phú Nhuận, Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5,....

Mong rằng qua những thông tin ở trên, các bạn đã có thêm sự hiểu biết về việc mua bán giấy tay. Nếu bạn có nhu cầu trong việc làm thủ tục pháp lý nhà đất, hay hợp thức hóa nhà đất mua bán giấy tay, hãy liên hệ ngay đến Thiên Gia để được tư vấn và hỗ trợ.

CAM KẾT HOÀN TIỀN 100%

Thiên Gia có chính sách hoàn tiền 100%. Trong trường hợp bất khả kháng không thể giải quyết hồ sơ cho khách hàng theo thỏa thuận.

Liên hệ ngay để được tư vấn miễn phí

CÔNG TY PHÁP LÝ NHÀ ĐẤT THIÊN GIA

Địa chỉ: 08 Trần Kế Xương, Phường 03, Quận Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh

Thứ Năm, 6 tháng 7, 2023

  



Dịch vụ xin phép Quận Phú Nhuận. Với vị trí là một trong các quận trung tâm ở TP. Hồ Chí Minh. Việc làm các thủ tục pháp lý về nhà đất như xin phép xây dựng, hoàn công xây dựng, hợp thức hóa nhà đất được rất nhiều người quan tâm. Đặc biệt là việc xin phép xây dựng.

Xin phép xây dựng là một thủ tục hành chính quan trọng trong việc xây dựng nhà ở TP. Hồ Chí Minh. Chủ nhà khi có nhu cầu xây dựng nhà sẽ phải làm thủ tục xin phép và trong đó có mô tả chi tiết về công trình như kết cấu, diện tích các tâng, diện tích ban công,… Nộp lên cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét và cho phép.

Thủ tục xin phép xây dựng là gần như bắt buộc. Nếu nhà xây không có giấy phép xây dựng, sẽ bị xem là xây sai phép. Khi bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền đi kiểm tra, có thể bị xử phạt hành chính lên đến 40% giá trị công trình. Hoặc bị cưỡng chế tháo dỡ phần công trình sai phép.

Hiện nay có nhiều người chủ nhà có nhu cầu xây dựng căn nhà của minh, nhưng không biết rõ về các thủ tục trong việc xin phép xây dựng. Hoặc đã được tư vấn nhưng chưa được thỏa màn về diện tích xây dựng.

Là đơn vị có uy tín và nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý nhà đất. Công ty Thiên Gia
luôn là đối tác đáng tin cậy của các chủ nhà trong việc làm thủ tục xin phép xây dựng. Thiên Gia có thể hỗ trợ Khách hàng làm thủ tục xin phép xây dựng ở tất cả các quận ở TP. Hồ Chí Minh. Mỗi quận huyện thì thủ tục xin phép xây dựng cũng có ít nhiều sự khác nhau. Với kinh nghiệm của mình, Thiên Gia có thể xin phép nâng tầng thành công cho Khách hàng. Đặc biệt tại các Quận 1, Quận 3, Quận Phú NhuậnQuận Bình ThạnhQuận 4,… Ngoài ra công ty còn cung cấp các dịch vụ hoàn công xây dựng, hợp thức hóa nhà đất, kê khai thừa kế, đăng bộ sang tên,....

Với đội ngũ tư vấn viên chuyên nghiệp và nhiều kinh nghiệm. Trước khi ký hợp đồng, sẽ giải đáp tất cả những vấn đề mà Khách hàng còn vướng mắc. Với mỗi trường hợp cụ thể, sẽ có những phương án để đưa ra kết quả tốt nhất cho Khách hàng.

  • Nhận hồ sơ, khảo sát thực tế từ đó đưa ra thiết kế tối ưu nhất cho căn nhà.

  • Lập hồ sơ xin cấp phép xây dựng cụ thể cho quý Khách hàng.

  • Đại diện quý Khách hàng hoàn tất các thủ tục. Cho đến khi Giấy phép xây dựng đưa đến tay quý Khách hàng.

HOÀN TIỀN 100% KHI KHÔNG THỂ RA HỒ SƠ CHO KHÁCH HÀNG